物权保护纠纷 （2016）赣08民终1139号

原告张曰忠与被告莱斯百货公司签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。租赁到期后，原、被告双方并未续签合同，但原告继续在该店内经营，并已交了一个月的租金，被告也已收取，视为对原租赁合同的延续，双方形成了事实上的租赁关系。原告认为被告方经理同意免其一个月租金，没有证据证明，故原告应依合同约定交纳11月份的租金。因原告未按约交纳租金，依据原合同约定被告有权收取原告日租金千分之三的违约金即868.59元，不存在双倍收取违约金问题。被告主张11月份的物业管理费，因其收取主体并非被告，故不予支持。被告以原告未交纳租金为由强行扣押原告的化妆品，侵犯了原告的财产所有权，应依法返还。原告主张其返还的化妆品数量不符，其未返还的物品应按市价作价补偿给原告。一审法院认为原告提供的店内库存化妆品，系其自行电脑调取，且无起止日期，也并无其他证据加以佐证，故被告扣押的货物以法院组织双方清点的数量为准，被告也在法院主持下将扣押的化妆品于2016年3月9日返还给了原告，故对原告已返还化妆品不再处理，只对原告的货物损失及经营损失进行处理。经原、被告双方清点认可，被告扣押原告的化妆品有部分已过期、临期，根据原、被告201

原告张曰忠与被告莱斯百货公司签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。租赁到期后，原、被告双方并未续签合同，但原告继续在该店内经营，并已交了一个月的租金，被告也已收取，视为对原租赁合同的延续，双方形成了事实上的租赁关系。原告认为被告方经理同意免其一个月租金，没有证据证明，故原告应依合同约定交纳11月份的租金。因原告未按约交纳租金，依据原合同约定被告有权收取原告日租金千分之三的违约金即868.59元，不存在双倍收取违约金问题。被告主张11月份的物业管理费，因其收取主体并非被告，故不予支持。被告以原告未交纳租金为由强行扣押原告的化妆品，侵犯了原告的财产所有权，应依法返还。原告主张其返还的化妆品数量

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终1139号上诉人（原审被告、反诉原告）：吉安市莱斯百货有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场北路1号，组织机构代码581609227。法定代表人：王倩，该公司总经理。委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张曰忠，男，1958年6月1日出生，汉族，个体户，住江西省吉安市吉州区。委托代理人：何强，江西……