土地租赁合同纠纷 （2021）苏13民终132号

卢巷村委会与沙金阁、张怀祥、案外人胡某2签订的合同中关于涉案土地转租的约定内容系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同约定涉案土地租赁期限为长期，该约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。沙金阁、张怀祥在该合同签订后即实际使用涉案土地，依法应按照合同约定履行给付租金的义务。根据三方签订的合同约定，合同签订后沙金阁、张怀祥应向卢巷村委会交付涉案土地租金，租金应按照胡某1庄与卢巷村委会签订的《扎新路两侧花卉带土地转包续签合同书》的约定进行计算，即年租金以每年每亩1000斤粮食计价折款（小麦500斤、玉米500斤）。《扎新路两侧花卉带土地转包合同书》约定的年租金为每年每亩一千斤粮食、计算折款为每年每亩1000元，沙金阁对该计算标准无异议，且该计算标准与同期粮食市场价格基本一致，故一审法院确定沙金阁、张怀祥应付涉案土地

卢巷村委会与沙金阁、张怀祥、案外人胡某2签订的合同中关于涉案土地转租的约定内容系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同约定涉案土地租赁期限为长期，该约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。沙金阁、张怀祥在该合同签订后即实际使用涉案土地，依法应按照合同约定履行给付租金的义务。根据三方签订的合同约定，合同签订后沙金阁、张怀

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终132号上诉人（原审被告）：沙金阁，男，1976年2月28日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：张振，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沭阳县扎下镇卢巷村民委员会，统一社会信用代码54321322ME244110XA，住所地沭阳县扎下镇卢巷村。法定代表人：鲍以波，该村委会主任。委托诉讼代理人：汤冬芹，江苏名典律师事务所……