物业服务合同纠纷 （2021）苏05民终3644号

根据前期物业管理委托合同、前期物业管理服务协议、中标单位确认书、备案证明可知，风水隆物业公司为涉案小区提供物业管理服务符合法律规定，一审法院予以确认。风水隆物业公司为张卫、陈雅萍提供了相应的物业服务，张卫、陈雅萍应当履行交纳物业服务费的义务。张卫、陈雅萍称物业公司随意停水停电，存在物业服务不到位的情况，鉴于张卫、陈雅萍无证据证明物业公司长期不履行物业管理服务，张卫、陈雅萍应该交纳物业服务费。关于物业服务费收费标准，张卫、陈雅萍抗辩称2016年9月20日验房时发现房屋存在问题，张卫、陈雅萍实际未接受房屋，要求物业费按自实际收房之日计算。根据双方签字的入伙手续书、以及张卫、陈雅萍提供的住宅收楼意见书、业户资料(物品)签领表可知，风水隆物业公司办理入伙手续是时间为2016年9月20日，故张卫、陈雅萍的该项抗辩理由一审法院不予采信。根据双方签订的前期物业管理服务协议，因涉案小区系分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15%收取，以及按照协议约定付款方式。根据张卫、陈雅萍提供的物业服务费发票可知张卫、陈雅萍已缴纳一年期物业服

根据前期物业管理委托合同、前期物业管理服务协议、中标单位确认书、备案证明可知，风水隆物业公司为涉案小区提供物业管理服务符合法律规定，一审法院予以确认。风水隆物业公司为张卫、陈雅萍提供了相应的物业服务，张卫、陈雅萍应当履行交纳物业服务费的义务。张卫、陈雅萍称物业公司随意停水停电，存在物业服务不到位的情况，鉴于张卫、陈雅萍无证据证明物业公司长期不履行物业管理服务，张卫、陈雅萍应该交纳物业服务费。关于物业服务费收费标准，张卫、陈雅萍抗辩称2016年9月20日验房时发现房屋存在问题，张卫、陈雅萍实际未接受房屋，要求物业费按自实际收房之日计算。根据双方签字的入伙手续书、以及张卫、陈雅萍提供的住宅收楼意见

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终3644号上诉人（原审原告）：无锡风水隆物业管理有限公司昆山分公司，住所地江苏省淀山湖镇双永路南侧。负责人：王蓉，总经理。委托诉讼代理人：李嘉嘉，该公司法务。上诉人（原审被告）：张卫，男，1959年12月26日出生，汉族，住上海市闸北区。上诉人（原审被告）：陈雅萍，女，1959年9月11日出生，汉族，住上海市闸北区。上诉人无锡风水隆物……