房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终899号

宋殿宇与李德玲签订的房屋买卖合同及补充协议，为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自义务。宋殿宇依约履行合同义务，李德玲未按照合同约定履行对应义务，并在退还定金后将涉案房屋另行出售他人，其行为已构成根本违约，应当承担根本违约责任。现宋殿宇明确表示双方合同已经解除，双方已经不具备继续履行合同的条件，法院依法确认双方合同已经实际解除。本案中，宋殿宇主张的违约金包括诉讼请求第一项逾期履行的违约金及第三项合同解除的违约金，现双方合同已经解除，因此其第一项诉讼请求要求的逾期履行违约金已不具备适用的基础，对此法院不予支持。对于第二项居间代理费117645元，根据合同约定，“甲方（李德玲）出现上述根本违约情形之一的……丙方收取乙方（宋殿宇）的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。”本案中因李德玲的根本违约行为，导致合同解除，宋殿宇向丙方中介机构支付的费用共117645元，应由李德玲向其赔付，法院对此予以支持，相应的在计算第三项违约金实际损失数额是予以扣除。对于第三项违约金，法院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实

李德玲与宋殿宇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终899号上诉人（原审被告）：李德玲，男，1952年8月26日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：黄刚，北京市京顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋殿宇，男，1979年7月16日出生，蒙古族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王海永，北京市首善律师事务所律师。上诉人李德玲因与被上诉人宋殿宇房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区……