物业服务合同纠纷 （2018）桂01民初770号

关于本案的法律适用问题。本案被告郑庆东为香港特别行政区居民，香港与中国内地属不同法域，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”之规定，具体到本案，本案系物业服务合同纠纷，且未约定适用的法律，故应当适用“履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，案涉房产位于广西壮族自治区南宁市，故本案应适用内地法律进行审理。 关于本案的处理。本案中，原告为旺达公司开发的位于南宁市沙井大道39号融晟.公园大地小区提供物业服务，与旺达公司签订了《前期物业管理服务合同》，并受让了旺达公司因2012年10月18日前对融晟.公园大地前期物业服务代管期间该小区业主（住户）对旺达公司的所有欠缴的物业服务综合费一事所享有的债权，故原告有权要求作为融晟.公园大道业主的被告郑庆东向其支付物业费，但郑庆东自2012年1月1日起至2018年5月31日期间并未依约支付物业费，拖欠数额为99

关于本案的法律适用问题。本案被告郑庆东为香港特别行政区居民，香港与中国内地属不同法域，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”之规定，具体到本案，本案系物业服务合同纠纷，且未约定适用的法律，故应当适用“履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，案涉房产位于广西壮族自治区南宁市，故本案应适用内地法律进行审理。 关于本案的处理。本案中，原告为旺达公司开发的位

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初770号 原告：广西融晟物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市沙井大道**南宁国际商业贸易中心G型商业楼**房，统一社会信用代码：9145010577171460X7。 法定代表人：何汝妹。 委托诉讼代理人：梁凡，该公司职员。 被告：郑庆东，男，1979年12月13日出生，香港特别行政区居民。 原告广西融晟物业服务……