房屋租赁合同纠纷 （2019）京0106民初36591号
裁判要旨
韦娜与众诚家业公司间签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。 本案中，涉案房屋于2019年7月25日被相关部门认定为群租房且被限期整改，导致原告无法继续正常使用租赁房屋，现韦娜已搬离该房屋，双方所签订的《房屋租赁合同》的合同目的已经无法实现，故《房屋租赁合同》已解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同解除后，被告理应退还原告未发生的房租1800元、押金1800元。 关于韦娜主张众诚家业公司返还卫生费一节，因韦娜已实际享受租赁期间的卫生服务，且未提交证据证明该服务存在瑕疵，故众诚家业公司应退还未发生的卫生费。 关于韦娜主张众诚家业公司退还中介费一节，因合同中未约定需支付中介费，故本院对其该项诉讼请求不予支持。 关于韦娜主张众诚家业公司支付误工费及精神损失费一节，无合同依据，本院不予支持。 关于韦娜主张众诚家业公司支付违约金一节，依据现有证据，涉诉房屋被相关部门认定为群租房且被限期整改后，众诚家业公司未能在限期内协商妥善处理
摘要
韦娜与北京众诚家业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初36591号原告：韦娜，女，1993年9月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：北京众诚家业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区马家堡西路36号院1号楼16层1923。 法定代表人：贾峰，总经理。 原告韦娜与被告北京众诚家业房地产经纪有限公司（以下简称众诚家业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行……