物业服务合同纠纷 （2021）青01民终1376号

夏瑛与青海力盟商业投资运营有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。夏瑛虽未与海怡物业公司签订书面合同，但《商铺租赁合同》中明确约定由海怡物业公司提供物业服务及具体的收费标准，海怡物业公司已提供了物业服务，夏瑛应当依约支付房屋占有使用期间的物业服务费等费用。对于海怡物业公司主张的2019年10月1日至2020年6月18日间的物业服务费88857元，符合合同约定，夏瑛未提供证据证明其已支付该期间的物业服务费，故对该部分诉讼请求予以支持。对于海怡物业公司主张的电费2280元，《商铺租赁合同》约定承租人需提前预充电卡购买用电量，海怡物业公司提交的《收款通知单》系单方制作，未经夏瑛签字认可，不予采信；海怡物业公司未提交证据证明其主张电费的实际产生，故对该部分诉讼请求不予支持。对于海怡物业公司主张的2019年10月15日至2020年4月15日间暖气费21422元，夏瑛辩称实际没有供暖，但未提交证据证明，不予采信；海怡物业公司已实际提供了2019年-2020年度供暖服务，夏瑛应按照《商铺租赁合同》的约定向物业服务企业即海怡物业公司支付暖气费；根据西宁市发展改革委的通知，非居民集中

夏瑛与青海力盟商业投资运营有限公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。夏瑛虽未与海怡物业公司签订书面合同，但《商铺租赁合同》中明确约定由海怡物业公司提供物业服务及具体的收费标准，海怡物业公司已提供了物业服务，夏瑛应当依约支付房屋占有使用期间的物业服务费等费用。对于海怡物业公司主张的2019年10月1日至2020年6月18日间的物业服务费88857元，符合合同约定，夏瑛未提供证据证明其已支付该期间的物业服务费，故对该部分诉讼请求予以支持。对于海怡物业公司主张的电费2280元，《商铺租赁合同》约定承租人需提前预充电卡购买用电量，海怡物业公司提交的《收款通知单》系单方制作，未经夏瑛签

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1376号上诉人（原审被告）：夏瑛，女，藏族，1994年5月31日出生，住西宁市城**。 委托诉讼代理人：史博成，青海立詹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青海海怡假日物业管理有限公司，住所地西宁市城**。 法定代表人：马海龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨生林，该公司法务。 委托诉讼代理人：徐瑞芳，该公司副经理。 上诉人夏瑛因与被……