商品房预约合同纠纷 （2013）珠中法民三终字第511号

陈大文、铧创公司双方签订的《认购协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。依照该《认购协议》的约定，陈大文应于2011年11月20日前向铧创公司支付全部购房款，最迟应在2011年11月23日前与铧创公司签署商品房买卖合同。本案的争议焦点在于，陈大文、铧创公司双方未能签署商品房买卖合同的原因？双方当事人是否存在违反《认购协议》约定的行为？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”订立预约合同的目的，在于订立本约前先行约定部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续磋商其他条款，直至本约订立。在后续磋商中，应遵循公平、诚信的原则。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或否认预约合同的已决条款、或提出对方无法接受的不合理条

陈大文、铧创公司双方签订的《认购协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。依照该《认购协议》的约定，陈大文应于2011年11月20日前向铧创公司支付全部购房款，最迟应在2011年11月23日前与铧创公司签署商品房买卖合同。本案的争议焦点在于，陈大文、铧创公司双方未能签署商品房买卖合同的原因？双方当事人是否存在违反《认购协议》约定的行为？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）珠中法民三终字第511号上诉人（原审被告）：珠海铧创经贸发展有限公司，住所地：珠海市。法定代表人：刘克，董事长。委托代理人：闵晓军，广东秉德律师事务所律师。委托代理人：林雪平，广东秉德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈大文，男，汉族，1969年12月12日出生，住珠海市香洲区。上诉人珠海铧创经贸发展有限公司（以下简称铧创公司）因与被上诉人……