物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终6879号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。中海物业中山分公司与周顺国签订的服务合同是双方真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，周顺国应依约向中海物业中山分公司交纳物业服务费。周顺国辩称中海物业中山分公司没有尽到安保责任和履行服务合同的第四条第（二）项1、2、5、6点的义务，不应收取物业管理费，但周顺国所提交的证据仅能证明涉案房屋的大门有损坏、部分室外墙体有开裂、发黑的现象，但该问题并不属于中海物业中山分公司应履行的合同义务，故对周顺国该抗辩，一审法院不予采信。周顺国未按合同约定交纳物业服务费用已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定及合同的约定，承担继续履行以及支付滞纳金的违约责任。本案中，物业服务合同约定别墅三期（独栋、双拼、连排）按建筑面积2.6元/月收取，符合上述约定，一审法院予以支持。中海物业中山分公司主张的是2010年12月至2017年1月间的物业服务费及其滞纳金，经计算，周顺国应付的2010年12月至2017年1月间物业服务费为39705.6元（206.37平方米/月×2.6元/月/平方米×74个月）。关于滞纳金是否过高的问题。《中华人民共和国
摘要
周顺国、中海物业管理有限公司中山分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6879号上诉人（原审被告）：周顺国，男，1976年11月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：魏冠，广东盈进律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑泳雅，广东盈进律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市石岐区兴利路3号2幢首层，统一社会信用代码9144200077185534……