房屋买卖合同纠纷 （2018）黔03民终517号

牟小俊与鑫瑞房开公司于2006年11月8日签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，也未违反效力性的法律强制性规定，该合同成立有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，对牟小俊要求鑫瑞房开公司交付该争执房并协助办理产权过户的诉讼请求，予以支持。因卢太蓉与牟小俊之间并无合同上的权利义务，牟小俊亦未取得该房的所有权，对牟小俊要求卢太蓉返还房屋的主张，于法无据，不予支持。陈波在2009年7月21日写给卢太蓉的收条中明确表述为购房款，该款系陈波本人借卢太蓉的借款，借款债务人主体系陈波，而购房款的债权人主体系鑫瑞房开公司，因此该借款不能当然转化为公司购房款，且该收条也未写明房款的总金额，不符合房屋买卖合同的规定，另外，卢太蓉先占用房屋后写“收条”明显有悖买房的常理，因此，卢太蓉与鑫瑞房开公司法定代表人之间名为房屋买卖，实为民间借贷。卢太蓉辩称系公司合法交房，其两次庭审所述交钥匙的人不是同一人，相互矛盾，亦未提供其合法占有该房的证据；卢太蓉辩称牟小俊与鑫瑞房开公司之间名为买卖实为借贷的主张，未提供证据证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

卢太蓉、牟小俊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔03民终517号上诉人（原审第三人）：卢太蓉，女，1970年6月27日出生，汉族，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：王珑辛、王川，贵州贵达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牟小俊，男，1975年12月9日出生，汉族，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：谈谈、王劲松，贵州名城（习水）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市鑫瑞房地产开发有限责……