房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁12民终363号
裁判要旨
董太传、朱凤梅收取任金玉70000元购房款的事实清楚，予以确认。本案的争议焦点为：一、任金玉与董太传、朱凤梅之间是否存在房屋买卖合同关系；二、董太传、朱凤梅应否返还任金玉购房款70000元及利息损失。关于焦点一，董太传于2017年6月19日出具的收条中记载“今收到任金玉交来购买钢城区前进路60号2号楼西409房款柒万圆整（70000元）”，该收条所显示的内容是收取的购房款，虽然由董太传出具的该收到条，但出售房屋系董太传与朱凤梅对其共有财产的处分，故任金玉与董太传、朱凤梅虽未签订书面的购房合同，但任金玉实施了给付房款的积极行为，董太传予以收取，任金玉与董太传、朱凤梅之间已作出房屋买卖的意思表示，形成了事实上的房屋买卖合同关系。对于董太传辩称的任金玉是在为王某代付房款，其未提供证据证实其主张，且其为任金玉书写的收到条中载明收到任金玉交来房款而未注明系代王某交款。证人王某证实，其与任金玉并不相识，任金玉亦不认识王某，董太传作为房屋出卖人，卖房过程中分别收取了不同交款人的购房款，房屋却过户给了交款人以外的第三人，对此董太传也并未进行核实，故对董太传的辩称，不予支持。关于焦点二，涉案房屋已过户至
摘要
董太传、朱凤梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁12民终363号上诉人（原审被告）：董太传，男，1974年1月30日出生，汉族，住莱芜市钢城区。上诉人（原审被告）：朱凤梅，女，1973年3月8日出生，汉族，住莱芜市钢城区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：翟所海，山东名硕律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：任金玉，男，1967年12月19日出生，汉族，住莱芜市莱城区。委托诉讼代理人：杨媛媛……