房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终369号

本案的争议焦点为房产转让协议的效力及责任主体。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，即构成表见代理。本案中，首先，董文娟系董卸忠女儿，庭审中董文娟、董卸忠陈述涉案房产系由其共同使用居住；其次，2017年7月16日董文娟代董卸忠签订涉案房屋的房产转让协议，并告知董卸忠的银行账号，庭审中董文娟陈述2017年7月6日朱婷婷交付购房定金时双方有买卖房屋意向，但其直至2017年7月17日朱婷婷将购房款28万元汇至董卸忠银行账户内也未告知涉案房屋不予出售的情况，并出具了代董卸忠收取购房首付款28万元的收条；再次，2017年8月5日、8月7日，董文娟与朱婷婷丈夫郑坤元就涉案房产通过微信联系同去金东区房管局，并附有“我爸在那边；看到没有了；我电话联系他可能没电了”；最后，董卸忠抗辩收取首付款的建设银行卡并不是其在使用而是一直在董文娟处的事实但未提交证据证明。综上，董文娟的行为存在有权代理的客观表象形式要素，朱婷婷完全有理由相信董文娟有权签订房产转让协议并代为收取购房款，同时在上

董文娟、朱婷婷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终369号上诉人（原审被告）：董文娟，女，1989年1月12日出生，汉族，住浙江省兰溪市。被上诉人（原审原告）：朱婷婷，女，1987年3月20日出生，汉族，住江西省九江市武宁县，现住浙江省金华市金东区。委托诉讼代理人：曹兆源，金华市求是法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：欧阳平，金华市求是法律服务所法律工作者。原审被告：董卸忠，男，1……