房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终8804号
裁判要旨
根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或���代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一、本案中，鲍宇与杨新旺系夫妻关系，涉案房屋系二人夫妻共同财产；第二、鲍宇以杨新旺的名义与胡朝伟签订房屋买卖合同时，手中持有所售房屋的房屋钥匙，同时提交了涉案房屋的产权证、结婚证，故胡朝伟有理由相信鲍宇代表杨新旺订立买卖合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。胡朝伟、杨新旺、鲍宇及晨建顺公司签订的存量房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应依约履行。合同签订后，胡朝伟依合同约定支付了定金及首付款，依约履行了合同义务。胡朝伟最初起诉的诉讼请求是要求与杨新��、鲍宇继续履行买卖合同，并办理涉案房屋的权属变更登记，在诉讼中，因抵押权人ＸＸ与杨新旺、鲍宇之间借贷纠纷一直未解决，致使抵押登记迟迟不能办理注销登记。胡朝伟无奈，遂变更诉讼请求为要求解除与杨新旺、鲍宇之间的买卖合同，并要求杨新旺、鲍宇承担违约责任。在双方签订的买卖合
摘要
鲍宇等与胡朝伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8804号上诉人（原审被告）：杨新旺，男，1981年10月24日出生，汉族，��甲兵工程学院军人，住北京市丰台区。上诉人兼杨新旺委托诉讼代理人（原审被告）：鲍宇，女，1982年10月6日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：胡朝伟，男，1982年5月23日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：付裕，北京京翔……