物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终13510号

因引发案涉纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，故本案应适用法律事实发生当时的法律、司法解释。原告与案外人浩天墅明花园小区业主管理委员会于2016年9月1日签订的《物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对包括被告在内的业主具有约束力。原告依约提供了物业服务，被告亦应履行给付物业管理费的义务，故对原告要求被告支付自2017年9月1日-2021年8月30日期间的物业管理费10,536.61元（1元/月/平方米×219.65平方米×47.97个月）的诉讼请求，予以支持。而对于原告主张的从2021年9月1日至2021年12月31日的物业费的诉讼请求，因其与案外人浩天墅明花园小区业主管理委员会签订的《物业管理委托合同》约定的合同期限截止日期为2021年8月30日，故不能确定合同到期后原告是否继续提供物业服务，原告该部分诉求没有事实依据，不予支持。关于被告提出院内停车收费费用归属问题、消防问题、自来水泵房移交问题、逾期办理产权证问题均与本案不属同一法律关系，本案不予处理，被告可另行主张权利。对于被告提出路面损坏、楼梯外墙皮脱落的问题

因引发案涉纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，故本案应适用法律事实发生当时的法律、司法解释。原告与案外人浩天墅明花园小区业主管理委员会于2016年9月1日签订的《物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对包括被告在内的业主具有约束力。原告依约提供了物业服务，被告亦应履行给付物业管理费的义务，故对原告要求被告支付自2017年9月1日-2021年8月30日期间的物业管理费10,536.61元（1元/月/平方米×219.65平方米×47.97个月）的诉讼请求，予以支持。而对于原告主张的从2021年9月1日至2021年12月31日的物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13510号上诉人（原审被告）：魏明英，男，1970年11月24日出生，蒙古族，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。被上诉人（原审原告）：沈阳志诚艾博物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区七纬路36号。法定代表人：负雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘振全，男，1957年10月18日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：吴……