物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终11683号

本案系物业服务合同纠纷，舜华街道居委会（甲方）与齐华物业公司（乙方）签订《济南市茗筑美嘉小区物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。闫光明屋面出现漏水情况，其居住的顶楼出现漏水情况属于齐华物业公司应当启动小区维修基金维修的范围，自2016年5月份闫光明申请报修到2017年5月19日齐华物业公司申请启动涉案小区维修基金，时隔将近一年时间且至今未果，齐华物业公司存在怠于履行职责的行为，且这一行为使得闫光明承受了维修屋面漏雨的损失，齐华物业公司作为该小区物业管理服务单位，理应对其失职行为承担相应的责任，故对于闫光明主张齐华物业公司赔偿其损失维修费4640元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。对于闫光明主张齐华物业公司赔偿其过渡房屋租金18000元的诉讼请求，于法无据，不予支持。对于闫光明主张齐华物业公司限期为其房屋楼顶4处漏水部位的进行原因查明与维修的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事

本案系物业服务合同纠纷，舜华街道居委会（甲方）与齐华物业公司（乙方）签订《济南市茗筑美嘉小区物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。闫光明屋面出现漏水情况，其居住的顶楼出现漏水情况属于齐华物业公司应当启动小区维修基金维修的范围，自2016年5月份闫光明申请报修到2017年5月19日齐华物业公司申请启动涉案小区维修基金，时隔将近一年时间且至今未果，齐华物业公司存在怠于履行职责的行为，且这一行为使得闫光明承受了维修屋面漏雨的损失，齐华物业公司作为该小区物业管理服务单位，理应对其失职行为承担相应的责任，故对于闫光明主张齐华物业公司赔偿其损失维

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11683号上诉人（原审被告）：济南齐华物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘进华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩同超，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：闫光明，男，1982年8月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：邢腾，山东润银律师事务所律师。上诉人济南齐华物业管理有限公司（以下简称齐华物业公司）因与被上诉……