房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终8687号

柳艳与张朝平签订的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思的表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。柳艳已经依约向张朝平、盖红梅支付了购房款，张朝平、盖红梅负有向柳艳交付涉案房屋并协助办理房屋过户登记手续的义务，现涉案房屋具备办理产权过户登记手续的条件，张朝平、盖红梅未协助柳艳办理房屋过户登记已属违约，柳艳要求张朝平、盖红梅继续履行合同义务，协助其办理涉案房屋不动产过户登记手续的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。关于盖红梅认为其对于出卖房屋不知情，张朝平系无权处分的抗辩，即使涉案房屋买卖协议书上非盖红梅本人签字，但自2011年4月8日签订《徐州市新城区房屋拆迁安置补偿协议》获得涉案房屋、2011年12月15日签订的《房屋买卖协议书》且柳艳自2017年6月占有使用涉案房屋至今，作为房屋共有权人以及家庭成员，盖红梅应当是知晓的，但在该段时间内其并未对房屋交易提出异议，应推定其对涉案房产的交易是知情且同意的，故盖红梅辩称对于出售涉案房屋不知情不符合常理，对于其抗辩不予采信。依照《中华人民共和国合

柳艳与张朝平签订的《房屋买卖协议》是双方当事人真实意思的表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。柳艳已经依约向张朝平、盖红梅支付了购房款，张朝平、盖红梅负有向柳艳交付涉案房屋并协助办理房屋过户登记手续的义务，现涉案房屋具备办理产权过户登记手续的条件，张朝平、盖红梅未协助柳艳办理房屋过户登记已属违约，柳艳要求张朝平、盖红梅继续履行合同义务，协助其办理涉案房屋不动产过户登记手续的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。关于盖红梅认为其对于出卖房屋不知情，张朝平系无权处分的抗辩，即使涉案房屋买卖协议书上非

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏03民终8687号上诉人（原审被告）：张朝平，男，1972年5月18日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：盖红梅，女，1976年2月29日生，汉族，住址。委托诉讼代理人：尹剑，江苏非圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳艳，女，1968年3月2日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：姜新来，系柳艳丈夫，男，196……