租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1284号

良寓公司与叶幼美签订的《店面租赁合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。良寓公司与叶幼美在2017年11月30日确认终止双方的租赁关系，双方的租赁合同提前解除，因此，作为讼争店面的承租人，叶幼美应当将讼争店面及时腾空并搬离，但叶幼美至今仍占有讼争店面，良寓公司现诉请要求叶幼美腾空并搬离讼争店面，一审法院予以支持。关于良寓公司是否有权要求叶幼美支付2017年12月1日起的占有使用费问题，一审法院认为，因讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予叶幼美，而国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日起，良寓公司对讼争店面即无使用权。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，因此，自2017年12月1日起，应由出租人即国有房产公司向叶幼美主张讼争店面的占有使用费。良寓公司既非出租人，又非经授权可以收取占有使用费的人，其无权在

良寓公司与叶幼美签订的《店面租赁合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。良寓公司与叶幼美在2017年11月30日确认终止双方的租赁关系，双方的租赁合同提前解除，因此，作为讼争店面的承租人，叶幼美应当将讼争店面及时腾空并搬离，但叶幼美至今仍占有讼争店面，良寓公司现诉请要求叶幼美腾空并搬离讼争店面，一审法院予以支持。关于良寓公司是否有权要求叶幼美支付2017年12月1日起的占有使用费问题，一审法院认为，因讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予叶幼美，而国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，因此，自2017年1

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1284号 上诉人（原审原告）：福州台江区良寓房产代理服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂路55号1#楼102室。 法定代表人：钟科，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘家城，福建攻略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶幼美，女，1976年12月20日出生，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：练茂荣，福建麦博律……