土地租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终72号

瑞通科技公司与程崇庆签订的《租赁合同》和《关于瑞通工业园租赁的补充协议》的期限超过了法律规定的20年，但根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效外，其余部分有效。格式条款是一方当事人为重复使用而预先拟定，合同的另一方当事人是不特定的，合同的主要条款是不能协商修改的。瑞通科技公司与特定的对象即瑞通工业园的承租户签订的合同，其条款有可能是瑞通科技公司预先拟好的，但双方可以协商修改，双方当事人签订的合同不属法律规定的格式条款订立的合同。因此，程崇庆提出《关于瑞通工业园租赁的补充协议》无效的理由不能成立。综上，瑞通科技公司租赁瑞通管业公司合法取得使用权的土地，转租给程崇庆等人建设瑞通工业园，合同的基本内容是当事人真实意思表示，除合同约定的租赁期限外，其他内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应履行合同约定的义务。合同约定超过20年的期限违反法律规定，超过的部分无效，按无效条款处理。瑞通管业公司作为瑞通工业园国有土地使用权人，是交纳土地使用税的义务主体，其交纳了税费后依照合同约定，收取承租人的税费并不违反国家法律、行政

瑞通科技公司与程崇庆签订的《租赁合同》和《关于瑞通工业园租赁的补充协议》的期限超过了法律规定的20年，但根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效外，其余部分有效。格式条款是一方当事人为重复使用而预先拟定，合同的另一方当事人是不特定的，合同的主要条款是不能协商修改的。瑞通科技公司与特定的对象即瑞通工业园的承租户签订的合同，其条款有可能是瑞通科技公司预先拟好的，但双方可以协商修改，双方当事人签订的合同不属法律规定的格式条款订立的合同。因此，程崇庆提出《关于瑞通工业园租赁的补充协议》无效的理由不能成立。综上，瑞通科技公司租赁瑞通管业公司合法取得使用权

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终72号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉瑞通三里科技有限公司，住所地武汉市黄陂区三里镇邓畈村瑞通工业园。法定代表人：秦必洪，该公司董事长。委托代理人：杨小峰，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：程崇庆。委托代理人：石勇，湖北公度律师事务所律师。原审第三人：武汉瑞通管业有限公司，住所地武汉市江汉区双龙小区1栋1－2层B013室。……