商品房预售合同纠纷 （2017）赣11民终767号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同约定，履行相应的合同义务。原告已按合同约定支付被告购房款，履行了合同义务，被告亦应按合同约定按时将符合约定条件的商品房交付原告。被告辩称因新消防法出台导致整个消防系统延误了工期、2015年雨水天气比较多导致施工进度比较缓慢、供电公司内部改革导致送电延误了半年之久等理由并不属于不可抗力，且按合同约定，出卖人应当在不可抗力发生之日起30日内告知买受人，被告亦未提供证据证明履行了告知义务，故其辩称意见该院不予采纳。原、被告约定的交房期限届满后，被告未按约定交付原告商品房，已构成违约，应承担违约责任。关于交房时间问题，被告没有完全按照双方约定的方式交付房屋，但原告没有拒收，并领取房屋钥匙，对房屋有使用，应视为被告履行了房屋交付义务，故原告领取房屋钥匙可认为是房屋交付时间。被告逾期交付的时间即从2015年9月2日起到2016年2月23日止。根据原、被告签订的商品房买卖合同第九条中的逾期交房的违约责任的约定，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，即被告应向原告支付违约金8,

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同约定，履行相应的合同义务。原告已按合同约定支付被告购房款，履行了合同义务，被告亦应按合同约定按时将符合约定条件的商品房交付原告。被告辩称因新消防法出台导致整个消防系统延误了工期、2015年雨水天气比较多导致施工进度比较缓慢、供电公司内部改革导致送电延误了半年之久等理由并不属于不可抗力，且按合同约定，出卖人应当在不可抗力发生之日起30日内告知买受人，被告亦未提供证据证明履行了告知义务，故其辩称意见该院不予采纳。原、被告约定的交房期限届满后，被告未按约定交付原告商品房，已构成违约，应

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣11民终767号上诉人（原审原告）：李风梅，女，1982年9月24日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县，上诉人（原审原告）：饶玉勇，男，1979年10月3日出生，汉族，江西省万年县人，住江西省万年县，被上诉人（原审被告）：万年宾馆有限公司。住所地：江西省万年县城六0北路112号，统一社会信用代码91361129161812093E。法……