房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第30号

何铭泉与广州东金房地产建设有限公司所签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。由于平南公司于2010年3月17日通过拍卖方式取得涉案地块，并办理了该地块的使用权登记手续，至此日起原广州东金房地产建设有限公司使用涉案地块的权利义务转由平南公司承受，因此，广州东金房地产建设有限公司对上述协议的权利义务亦相应转由平南公司承受。虽然，何铭泉在问话笔录的陈述与开庭笔录的陈述存在差异，但结合两份笔录的内容可以确认何铭泉在1997年期间已将讼争房屋交付给广州东金房地产建设有限公司，且收取了该公司部分临迁费。后何铭泉擅自对讼争房屋加锁，但并未实际使用该房屋。现何铭泉未经平南公司许可擅自控制讼争房屋，平南公司作为上述地块的使用人及何铭泉与广州东金房地产建设有限公司所签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的权利义务承受人，要求何铭泉将广州市荔湾区东风西路源溪大街20-1号三楼房屋腾空返还平南公司的诉讼请求，有事实根据和法律依据，原审法院予以支持。至于何铭泉要求与平南公司重新达成拆迁补偿协议的问题，何铭泉可自行与平南公司

何铭泉与广州东金房地产建设有限公司所签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。由于平南公司于2010年3月17日通过拍卖方式取得涉案地块，并办理了该地块的使用权登记手续，至此日起原广州东金房地产建设有限公司使用涉案地块的权利义务转由平南公司承受，因此，广州东金房地产建设有限公司对上述协议的权利义务亦相应转由平南公司承受。虽然，何铭泉在问话笔录的陈述与开庭笔录的陈述存在差异，但结合两份笔录的内容可以确认何铭泉在1997年期间已将讼争房屋交付给广州东金房地产建设有限公司，且收取了该公司部分临迁费。后何铭泉擅自对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第30号上诉人（原审被告）何铭泉，男，1948年4月5日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人张扬、吴春婉，均为广东粤广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市南海平南实业有限公司（原名称广东天德宏图投资有限公司），住所地佛山南海区。法定代表人梁勇，董事长。委托代理人胡成、赵东亚，均为广东百思威律师事务所律师。上诉人何铭泉因与被……