房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终776号

原告赛达伟业公司与被告环亚公司订立的《标准厂房租赁合同》及《补充协议》，合法有效，虽然租赁期间已经到期未续签新的合同，但根据双方的履行情况及意思表示，系对该合同及补充协议的延续，故一审法院予以认定。原、被告双方应当按照合同的约定全面履行各自义务。关于合同的解除问题，被告于2020年5月19日向原告邮寄了解除通知书，原告于5月28日签收，庭审中被告对于解除合同也并无异议，故对于原告主张解除合同的诉讼请求，一审法院予以认定，被告应在合理期限内将房屋腾空并交付原告。关于所欠租金的数额问题，本案中原告依约将房屋交付给了被告，被告理应按照合同约定给付原告租金，根据原告提交的证据及被告陈述，被告所欠租金自2019年7月1日开始，截止至2020年2月6日为333486.72元。考虑因疫情而出台的减三免三相关政策，结合原告收到被告解除合同的时间，对于原告主张自2020年2月7日后的租金，一审法院不予支持。关于原告主张的违约金133394.69元，数额过高，一审法院予以调整。违约金的计算应以实际损失为基础，按照被告现应付租金的数额并结合被告逾期支付租金的时间等综合因素进行确定，故一审法院支持原告违约金数

原告赛达伟业公司与被告环亚公司订立的《标准厂房租赁合同》及《补充协议》，合法有效，虽然租赁期间已经到期未续签新的合同，但根据双方的履行情况及意思表示，系对该合同及补充协议的延续，故一审法院予以认定。原、被告双方应当按照合同的约定全面履行各自义务。关于合同的解除问题，被告于2020年5月19日向原告邮寄了解除通知书，原告于5月28日签收，庭审中被告对于解除合同也并无异议，故对于原告主张解除合同的诉讼请求，一审法院予以认定，被告应在合理期限内将房屋腾空并交付原告。关于所欠租金的数额问题，本案中原告依约将房屋交付给了被告，被告理应按照合同约定给付原告租金，根据原告提交的证据及被告陈述，被告所欠租金自

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终776号上诉人（一审原告）：天津市赛达伟业有限公司，住所地天津市西青经济开发区赛达新兴产业园******。法定代表人：于园，董事长。委托诉讼代理人：王镇，天津誉仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。上诉人（一审被告）：天津市环亚建筑工程环境质量检测有限公司，住，住所地天津市西青经济开发区赛达国际工业城D13-……