物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终14764号

在涉案园区未依法成立业主大会、业主委员会的情况下，沈阳市沈北新区辉山街道办事处森林里社区委员会代表广大业主与原告沈阳吉诚公司签订了《物业服务合同》，部分代表也已签字确认，原告沈阳吉诚公司作为被告所在浅水湾小区的实际物业服务单位，依据该合同已实际向业主提供了物业服务，主张参照合同约定向业主收取物业费具有事实及法律依据，一审法院予以支持。被告作为涉案园区的业主，在原告提供物业服务的同时，负有向原告交纳物业费的法定义务。又该合同约定物业费标准为住宅每月每平方米0.7元，经核算，原告主张被告给付2019年07月01日起至2021年3月30日期间的物业费（111.26平方米*0.7元*21个月）1635.5元具有事实及法律依据，一审法院予以支持。超出部分于法无据，一审法院不予支持。被告抗辩实际物业服务质量与物业收费不匹配，结合双方当事人提交的证据材料、当事人的陈述，结合考虑涉案园区的实际情况、物业服务收费价格、物业服务质量标准等因素，可证原告已履行了涉案园区的公共环境卫生、垃圾清运、园区交通与车辆停放的管理等主要义务，被告抗辩物业服务与物业收费不匹配，未提供充足的证据证明原告不履行或怠于履行物业

在涉案园区未依法成立业主大会、业主委员会的情况下，沈阳市沈北新区辉山街道办事处森林里社区委员会代表广大业主与原告沈阳吉诚公司签订了《物业服务合同》，部分代表也已签字确认，原告沈阳吉诚公司作为被告所在浅水湾小区的实际物业服务单位，依据该合同已实际向业主提供了物业服务，主张参照合同约定向业主收取物业费具有事实及法律依据，一审法院予以支持。被告作为涉案园区的业主，在原告提供物业服务的同时，负有向原告交纳物业费的法定义务。又该合同约定物业费标准为住宅每月每平方米0.7元，经核算，原告主张被告给付2019年07月01日起至2021年3月30日期间的物业费（111.26平方米*0.7元*21个月）1635

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14764号上诉人（原审被告）：臧奎昌，男，1942年3月30日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：沈阳吉诚物业管理有限公司，住所地沈阳市沈北新区新城路56-14号（5-4-1）。法定代表人：关春丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：兰金伟、于思颖，辽宁新霁律师事务所律师。上诉人臧奎昌因与被上诉人沈阳吉诚物业管理有限公司物业……