房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终84号

夏家宏与麻利国签订的《门面房租赁合同》，合法有效。麻利国承租房屋后至夏家宏起诉时，已拖欠租金达11个月，构成根本违约。夏家宏要求解除合同及要求麻利国支付拖欠租金的诉讼请求，应予支持，租金应支付至合同解除之日。麻利国辩称已与夏家宏达成解除租赁合同的调解协议，其已将房屋返还夏家宏，不应支付租金的意见，证据不足，不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，于2016年12月7日作出如下判决：一、解除夏家宏与麻利国于2014年5月5日签订的《门面房租赁合同》；二、麻利国于本判决生效之日起十日内支付所欠夏家宏自2015年11月11日起至《门面房租赁合同》解除之日止的租金，租金标准按合同约定的每年20000元计算。一审案件受理费129元，由麻利国负担。二审中，麻利国申请证人李某、张某出庭作证。夏家宏质证认为，证人证言不能达到上诉人的证明目的。本院认证意见为，证人李某、张某仅能证实2016年1月的一天，在麻利国经营的六朝居面馆看见麻利国妻子给夏家宏一把钥匙和30元锁钱，不能证明麻利国与夏家宏解除房屋租

夏家宏与麻利国签订的《门面房租赁合同》，合法有效。麻利国承租房屋后至夏家宏起诉时，已拖欠租金达11个月，构成根本违约。夏家宏要求解除合同及要求麻利国支付拖欠租金的诉讼请求，应予支持，租金应支付至合同解除之日。麻利国辩称已与夏家宏达成解除租赁合同的调解协议，其已将房屋返还夏家宏，不应支付租金的意见，证据不足，不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，于2016年12月7日作出如下判决：一、解除夏家宏与麻利国于2014年5月5日签订的《门面房租赁合同》；二、麻利国于本判决生效之日起十日内支付所欠夏

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终84号上诉人（原审被告）：麻利国，男，1977年7月17日出生，汉族，马鞍山花山区六朝居205老面馆经营者，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：吴桂保，安徽长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏家宏，男，1958年7月14日出生，汉族，住安徽省当涂县。委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王军涛，安……