商品房预售合同纠纷 （2021）新01民终2620号

王曙光与恒新佳诚公司签订的《商品房买卖合同》和《乌鲁木齐恒大都市果岭项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》均为双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，王曙光与恒新佳诚公司之间存在商品房预售合同关系，合同解除后，双方均应按照协议约定履行各自的义务。恒新佳诚公司收到建行黄河路支行发放的贷款金额和因履行保证责任代偿的贷款本息金额之间产生差额37,241.43元，该部分差额就是王曙光已经偿还的借款本金，即王曙光第二项诉讼请求中主张的银行按揭款本金，该款项恒新佳诚公司处的性质仍为购房款，故该部分金额应当由恒新佳诚公司退还王曙光，加上合同约定恒新佳诚公司应当退还王曙光的款项1,036,893元，恒新佳诚公司共应退还王曙光购房款和其他费用的金额为1,074,134.43元。截至2020年11月18日，恒新佳诚公司已将1,074,134.43元款项向王曙光退还完毕，故对王曙光要求恒新佳诚公司退还王曙光购房款862,678.57元和其他费用80元、退还王曙光银行按揭款本金41,600.52元这两项诉讼请求，一审法院不予支持。对王曙光要求恒新佳诚公司支付延期支付购房款862,678.57元、其他

王曙光与恒新佳诚公司签订的《商品房买卖合同》和《乌鲁木齐恒大都市果岭项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》均为双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，王曙光与恒新佳诚公司之间存在商品房预售合同关系，合同解除后，双方均应按照协议约定履行各自的义务。恒新佳诚公司收到建行黄河路支行发放的贷款金额和因履行保证责任代偿的贷款本息金额之间产生差额37,241.43元，该部分差额就是王曙光已经偿还的借款本金，即王曙光第二项诉讼请求中主张的银行按揭款本金，该款项恒新佳诚公司处的性质仍为购房款，故该部分金额应当由恒新佳诚公司退还王曙光，加上合同约定恒新佳诚公司应当退还王曙光的款项1,036,893元，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2620号 上诉人（原审原告）：王曙光，男，1977年5月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：李长贵，新疆广翼律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市恒新佳诚房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路407号雪莲山会馆二层。 法定……