商品房预售合同纠纷 （2018）兵12民初7号

本案的争议焦点为：1、本案是商品房预售合同关系还是民间借贷关系；2、春天公司应承担的违约责任方式及比例；3、天元公司与春天公司650万借款合同与本案的关联性；4、本案律师费用的承担。 1、本案是商品房预售合同关系还是民间借贷关系的问题。原、被告及担保方自愿签订的商品房预售合同是各方当事人的真实意思表示,该合同不违反法律、法规的禁止性规定,合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务、行使权利。合同签订后,天元公司按照约定履行了应支付的定金、购房款的义务,但被告未在合同约定的交房时间内交付房屋,违反了合同约定,构成违约。现因春天公司已进入破产清算，交付房屋的合同目的已无法实现，该合同无法继续履行，原被告双方均同意解除双方签订的《商品房预售合同》，故对天元公司要求解除合同的请求，本院予以确认。天元公司在庭审中陈述“本案的起因是春天公司向我公司借款，签订商品房买卖合同是还款的一个保证，如不发生意外我们也可以要房子”。本院认为，天元公司与春天公司签订的合同系《商品房预售合同》，天元公司作为原告向本院提起诉讼，明确提出解除原被告双方签订的《商品房预售合同》等诉讼请求，三方签订的预售合同明确了购房商

本案的争议焦点为：1、本案是商品房预售合同关系还是民间借贷关系；2、春天公司应承担的违约责任方式及比例；3、天元公司与春天公司650万借款合同与本案的关联性；4、本案律师费用的承担。 1、本案是商品房预售合同关系还是民间借贷关系的问题。原、被告及担保方自愿签订的商品房预售合同是各方当事人的真实意思表示,该合同不违反法律、法规的禁止性规定,合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务、行使权利。合同签订后,天元公司按照约定履行了应支付的定金、购房款的义务,但被告未在合同约定的交房时间内交付房屋,违反了合同约定,构成违约。现因春天公司已进入破产清算，交付房屋的合同目的已无法实现，该合同无法继续履行，

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)兵12民初7号 原告：新疆生产建设兵团第十三师天元供销（集团）有限公司，住所地新疆哈密市伊州区前进西路21号，统一社会信用代码916522007576531852。 法定代表人：张卫东，董事长。 委托诉讼代理人：魏红光，新疆得胜律师事务所律师。 被告：哈密春天房地产开发有限公司，住所地哈密市大营房，统一社会信用代码9165220……