案外人执行异议之诉 （2017）京04民初89号

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议后，经法院审查作出裁定后，案外人对裁定不服可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，向人民法院提起执行异议之诉。本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产主张权利以排除执行。对此，本院审查《商品房认购书》符合买卖合同成立条件，能够认定买受人系在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。买受人已经向德宝公司支付全部价款。根据德宝公司在法院查封不动产之前已经向买受人交付房屋钥匙，以及现在买受人已经装修入住的实际情况，虽然涉案房地产开发、销售以及登记行为存在缺陷，但买受人不具有过错，属于非自身原因未办理过户登记。德宝公司在审批、建房、验收过程中存在问题的责任，亦不应由买受人承担。对买受人物权期待权的保护，系基于买受人已经为取得物权履行了相应义务并以占有的方式对外进行公示，该占有一般以取得房屋钥匙或办理物业入住手续等行为进行判断，现买受人在法院查封不动产之前已经取得房屋钥匙的行为，属于合法占有该不动产。根据最高院执异司法解释第二十八条、第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人作为案外人提出执行异议，在符合条文规定情形且能够排除执行

案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议后，经法院审查作出裁定后，案外人对裁定不服可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，向人民法院提起执行异议之诉。本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产主张权利以排除执行。对此，本院审查《商品房认购书》符合买卖合同成立条件，能够认定买受人系在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。买受人已经向德宝公司支付全部价款。根据德宝公司在法院查封不动产之前已经向买受人交付房屋钥匙，以及现在买受人已经装修入住的实际情况，虽然涉案房地产开发、销售以及登记行为存在缺陷，但买受人不具有过错，属于非自身原因未办理过户登记。德宝公司在审批、建房、

北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京04民初89号原告执行案外人）：李砚杰，女，1959年2月15日出生，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人:付海军，河南衡中律师事务所律师。被告（申请执行人）：万家共赢资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区浦电路360号5层。法定代表人：伏爱国，总经理。委托诉讼代理人：孙培睿，男，1983年8月16日出生，万家共赢资产管理有限公司场外业务部职员……