物业服务合同纠纷 （2016）云08民终428号

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。又根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。根据以上规定，原告与景东锦升房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》，不违反法律规定，合法有效。本案中，原告普洱亚兴物业管理有限责任公司景东分公司是景东彝族自治县“月牙湾佳园”小区的前期物业服务企业，被告系景东彝族自治县“月牙湾佳园”小区9幢1单元401室业主，双方签订“承诺书”订立业主手册是双方的真实意思表示、符合法律规定、合法有效，双方均应履行。根据双方约定：被告按0.6元＼㎡＼月计算每年交物业费，其内容经当事人签字认可，且被告已履行交费一年。2013年8月25日至2015年8月24日期间，原告作为物业服务提供者，按物业服务合同的约定提供了相应的物业服务

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”。又根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。根据以上规定，原告与景东锦升房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》，不违反法律规定，合法有效。本案中，原告普洱亚兴物业管理有限责任公司景东分公司是景东彝族自治县“

云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云08民终428号 上诉人(原审被告)：张帮富，男，生于l979年7月18日，住景东彝族自治县。 被上诉人(原审原告)：普洱亚兴物业管理有限责任公司景东分公司。住所地：景东彝族自治县。 负责人：龙伟华，男，生于1981年6月21日，住云南省普洱市思茅区。 上诉人张帮富因与被上诉人普洱亚兴物业管理有限责任公司景东分公司物业服务合同纠纷一案，不……