物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6806号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，冷在全所有的房屋所在小区（世纪英伦住宅区）业主大会分别于2013年3月26日、2015年10月26日与英圣物业签订了《委托合同书》，对于英圣物业实施物业管理事宜及双方的权利义务进行了约定。虽然冷在全称该小区没有成立业主委员会，但并未提供证据证明其主张，而且英圣物业已经对该小区提供了物业服务，因此该《委托合同书》的效力及于冷在全，对冷在全具有约束力，冷在全应当按照《委托合同书》的约定及标准交纳物业服务费、生活垃圾处理费及电梯费，故对于英圣物业主张2009年9月至2019年12月的物业费：121.69平方米×0.5元/月×123个月=7483.93；电梯费：121.69平方米×0.3元/月×123个月=4490.36元；垃圾处理费：4元/月×123个月=492元的诉请，于法有据，一审法院予以支持。对于英圣物业自

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，冷在全所有的房屋所在小区（世纪英伦住宅区）业主大会分别于2013年3月26日、2015年10月26日与英圣物业签订了《委托合同书》，对于英圣物业实施物业管理事宜及双方的权利义务进行了约定。虽然冷在全称该小区没有成立业主委员会，但并未提供证据证明其主张，而且英圣物业已经对该小区提供了物业服务，因此该《委托合同书》的效力及于冷在全，对冷在全具有约束力，冷在全应当按照《委托合同书

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终6806号 上诉人（原审被告）：冷在全，男，1970年9月27日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被上诉人（原审原告）：大连英圣物业有限公司，住所地辽宁省瓦房店市钻石街69-12号,统一社会信用代码：912102817772801602。 法定代表人：孙长英，经理。 委托诉讼代理人：孙迎丽，女，该公司职员，住辽宁省瓦房店市。 上诉人……