物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终1917号

本案是物业服务合同纠纷。“鼎湖汇景园”发展商肇庆市巨恒置业发展有限公司与信诚物业公司签订《“汇景园”前期物业服务委托合同》和信诚物业公司与万坚华签订了《前期物业管理服务协议》均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。万坚华作为“鼎湖汇景园”C幢C1-1008房的业主，应当履行上述合同约定支付物业管理服务费用，万坚华拖欠信诚物业公司物业管理服务费用，已构成违约，应当承担违约责任。因此，信诚物业公司请求万坚华支付计至2019年3月31日止物业管理服务费5486.5元以及2016年10月1日至2019年3月31日期间的违约金881元的请求有理合法，应予支持。2019年3月31日以后发生的物业管理费尚未明确，本案不作处理。万坚华提出其房屋共用部分主体的墙砖经常脱落和C幢公共地方挂墙上瓷砖全部脱离墙体、空壳砖、不定时脱落问题，与本案非属同一法律关系，万坚华可另行主张权利，万坚华为此不支付物业管理费，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法

本案是物业服务合同纠纷。“鼎湖汇景园”发展商肇庆市巨恒置业发展有限公司与信诚物业公司签订《“汇景园”前期物业服务委托合同》和信诚物业公司与万坚华签订了《前期物业管理服务协议》均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。万坚华作为“鼎湖汇景园”C幢C1-1008房的业主，应当履行上述合同约定支付物业管理服务费用，万坚华拖欠信诚物业公司物业管理服务费用，已构成违约，应当承担违约责任。因此，信诚物业公司请求万坚华支付计至2019年3月31日止物业管理服务费5486.5元以及2016年10月1日至2019年3月31日期间的违约金881元的请求有理合法，应予支持。2019年3月31日以后发生的物业管理

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1917号上诉人（原审被告）：万坚华，女，汉族，1971年4月15日出生，身份证地址：广东省云浮市郁南县，现住肇庆市鼎湖区。被上诉人（原审原告）：肇庆市高要区信诚物业管理有限公司，住所地肇庆市高要区城区文峰中路（文峰市场办公室第一卡）。法定代表人：邓瑞华，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭菁菁，广东砚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈……