房屋租赁合同纠纷 （2018）津0104民初9764号
裁判要旨
原、被告于2013年4月16日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 双方均应按照合同约定，全面履行自己的义务。 原告于2017年7月30日向被告发出解除合同通知并向被告送达，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，原告行使合同解除权符合合同约定以及法律规定，双方之间的《房屋租赁合同》于2017年9月30日到期后终止履行。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告主张被告返还涉诉房屋，本院予以支持。 合同解除后，被告继续占有并使用涉诉房屋，于法无据。 原告主张被告按合同约定的年租金600000元支付自2017年10月1日始至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，本院予以支持。 但应当扣除被告已支付的310000元。 关于原告主张被告向原告支付垫付的税金、采暖费一节，原告提供了相应的交费凭证，根据双方约定，上述费用应在保证金中予以冲抵，不足部分，被告应据实向原告支付。 关于原告主张被告支付违约金171000元一节，被告提出违约金约定过高，本院依法予以调整。 双方合同约定的违约金计算方法“按本年度应交租金的千分之三以天数
摘要
天津戏剧博物馆文庙博物馆管理办公室与云中天传媒投资（天津）股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初9764号原告：天津戏剧博物馆文庙博物馆管理办公室,住所地天津市南开区东马路东门里2号。 法定代表人：李冠龙，主任。 委托诉讼代理人：李乘龙，天津嘉邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽红，天津嘉邦律师事务所律师。 被告：云中天传媒投资（天津）股份有限公司，住所地天津市河西区厦门路人民公园东门内东3号楼。 法定代表人：王存国，董事长……