合同纠纷 （2019）浙01执复76号

一、首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。案涉查封的桐土国用（2010）第0××1号项下土地使用权目前尚不具备分割的条件，法律上为不可分物，故该院对该土地使用权整体查封并无不当。其次，本案查封为轮候查封，登记在先的查封、扣押、冻结未解除前，并不产生查封的效力。二、当事人对其主张应承担举证责任，举证不能的，应承担不利后果。本案中，虽嘉威公司的在建工程已经办理了房产预售证，取得预售资格，但该工程整体并未竣工验收，实质仍属于在建工程，其净价值不能以现房价值或建筑成本予以核算。另，嘉威公司作为被执行人在该院有多起案件正在执行中，嘉威公司依法应提供案涉查封房产的净资产评估证明，但嘉威公司未予提供，应承担举证不能

一、首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。案涉查封的桐土国用（2010）第0××1号项下土地使用权目前尚不具备分割的条件，法律上为不可分物，故该院对该土地使用权整体查封并无不当。其次，本案查封为轮候查封，登记

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执复76号 复议申请人（被执行人、异议申请人）杭州嘉威房地产开发有限公司,注册住所地浙江省桐庐县江南镇三联东路1号。 法定代表人：徐子权。 被申请人（即申请执行人、异议被申请人）秦洪彬,男,1966年12月18日出生,汉族,户籍所在地江苏省启东市。 委托诉讼代理人：陈明仁，浙江威亚律师事务所律师 复议申请人杭州嘉威房地产开发有限公司（……