租赁合同纠纷 （2019）冀07民终1904号

所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。《中华人民共和国担保法》第九十二条规定，不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。本案所涉及租赁合同中的标的物为高速公路边的广告塔位，具有一定的商业价值，符合以上定义及法律规定的不动产的特征。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。第三款规定，不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。虽然在上述法律规定的第一款中规定了不动产纠纷的概念，但第二款中明确规定了房屋租赁合同参照不动产纠纷确定管辖法院，广告塔位亦能够确认为不动产，故应当按照不动产租赁合同确认由不动产所在地人民法院管辖。通泰广告公司认为本案不属于专属管辖范围应当按照合同约定确定管辖法院的上诉理由不具有法律依据，本院不予支持。结合本案证据，案涉合同所指向的广告塔位未进行登记，其所在地应当以实际位置为准，双方对于该广告塔位的位置在万全区辖区内不持异议，故应以万全区作为不动产所在地。一审法院认定本案属于不动产纠纷，并以此确认案涉合同中所约定的管辖条款无效并无不当，本院予以确认。综上，张家口通泰广告传媒

所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。《中华人民共和国担保法》第九十二条规定，不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。本案所涉及租赁合同中的标的物为高速公路边的广告塔位，具有一定的商业价值，符合以上定义及法律规定的不动产的特征。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。第三款规定，不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。虽然在上述法律规定的第一款中规定了不动产纠纷的概念，但第二款中明确规定了房屋租赁合同参照不动产纠纷确定管辖法院，广告塔位亦能够确认为不动产，故应当按照不动产租赁合同确认由不动产所

河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀07民终1904号上诉人（原审原告）：张家口通泰广告传媒有限公司，住所地张家口市桥**明德北大街西山底小区**楼。法定代表人：李宝杰，执行董事。被上诉人（原审被告）：杭素森，男，1970年8月17日出生，汉族，住张家口市万全区。上诉人张家口通泰广告传媒有限公司（以下简称通泰广告公司）因与被上诉人杭素森租赁合同纠纷一案，不服河北省张家口市桥西……