物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终5172号

依法成立的合同自始生效，当事人应当按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中骏美达公司通过与“明诚·景怡苑”小区的开发商、业主委员会签订物业服务合同，为景怡苑小区提供前期物业服务、物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，骏美达公司与明诚·景怡苑小区开发企业贵州明诚房地产开发有限公司于2005年8月28日签订的《前期物业管理服务协议》；景怡苑小区业主委员会与骏美达公司于2010年11月26日签订的《景怡苑小区委托物业管理服务合同》，骏美达公司与景怡苑小区业主委员会于2012年1月10日签订的《景怡苑小区物业服务委托合同》，在有效期限内，双方当事人均应按照约定履行合同义务。骏美达公司作为物业服务企业，其应当按照合同约定履行物业管理区域的安保、清洁卫生、绿化维护、公共设施设备维修等服务，何书海则应当按照约定的标准和期限交纳物业服务费。但在本案中，骏美达公司对何书海反映的房屋质量问题未能及时协调解决，同时因

依法成立的合同自始生效，当事人应当按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中骏美达公司通过与“明诚·景怡苑”小区的开发商、业主委员会签订物业服务合同，为景怡苑小区提供前期物业服务、物业服务，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，骏美达公司与明诚·景怡苑小区开发企业贵州明诚房地产开发有限公司于2005年8月28日签订的《前期物业管理服务协议》；景怡苑小区业主委员会与骏美达公司于2010年11月26日签订的《景怡苑小区

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终5172号上诉人（原审原告）：贵州骏美达物业服务管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳南路1号景怡东苑。法定代表人：张金平，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪青南，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：卢晓丽，女，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：何书海，男，1972年8月31日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人贵州骏美达……