商品房预售合同纠纷 （2017）津01民终2885号

本案争议焦点为被告是否应承担逾期交房的违约责任。原被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。原告已依约履行了付款义务，因被告未依合同约定于2016年6月30日前将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付给原告使用，造成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告应依合同约定按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年7月1日至同年11月14日逾期交房的已付款利息22,461.84元（按同期同档一年期以内贷款利率4.35%/年计算），以及按总房款1,375,715元的日万分之零点一,给付2016年7月1日至同年11月14日的违约金1,884.73元，未违反法律规定，故对原告该主张予以支持。关于被告主张逾期交房的责任系政府相关部门对诉争房屋项目的配套用电设施审批时间过长，导致其无法办理准许交付使用证一节，因被告未提供相关证据，且该主张无法律依据，对此不予支持。关于被告主张因政府通知停工49天，应扣除违约天数一节，因被告主张未取得准许交付使用证系政府审批配套用电设施过长，且被告表示房屋在通知交房时已竣工，故是否停工与未取得准许交付使用证无关，对被告该主张不予支持

本案争议焦点为被告是否应承担逾期交房的违约责任。原被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。原告已依约履行了付款义务，因被告未依合同约定于2016年6月30日前将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付给原告使用，造成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告应依合同约定按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年7月1日至同年11月14日逾期交房的已付款利息22,461.84元（按同期同档一年期以内贷款利率4.35%/年计算），以及按总房款1,375,715元的日万分之零点一,给付2016年7月1日至同年11月14日的违约金1,884.73元，未违反法律规定，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2885号上诉人（原审被告）：天津红星美凯龙房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路2号107室。法定代表人：安中华，董事长。委托诉讼代理人：吕晶，天津九河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘斯寅，男，1986年10月5日出生，汉族，住天津市北辰区。上诉人天津红星美凯龙房地产开发有限公司因与被上诉人刘斯寅商品房预售合……