物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1494号

盛昊物业依照合同约定对涉案小区实施物业管理，刘静作为该小区的业主，接受了盛昊物业的物业管理服务，应支付相应的物业管理费用。关于刘静的辩称意见，刘静所提房屋质量问题及财产损失问题并非其不缴纳物业服务费用的有效抗辩理由，不构成其所称的合同履行抗辩权，应向相应责任人主张权利。物业公司与业主是相互依存的关系，小区服务质量的提高，和谐秩序的创建需要全体业主、物业公司等相互配合，共同努力。物业公司应依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断完善服务质量，小区业主应依约交纳物业费，对于物业公司的物业服务质量可以合理方式提出异议或由业主大会决定更换物业公司，而非以拒交物业费的方式进行对抗，个别业主拒交物业费将影响物业公司的正常运转，并有损于其他正常交费业主的权益。为维系双方之间的和谐稳定，盛昊物业作为物业服务企业，应不断加强管理，提高服务质量，为业主创造良好的生活环境。关于滞纳金，考虑到盛昊物业的物业服务也需要不断的改进和提高，本次盛昊物业主张的滞纳金部分，依法不予支持。但刘静今后更应按时足额缴纳物业费。关于刘静辩称盛昊物业诉请超过诉讼时效的意见，一审法院认为，双方签订的前期物业服务协议中约定物业费可按

盛昊物业依照合同约定对涉案小区实施物业管理，刘静作为该小区的业主，接受了盛昊物业的物业管理服务，应支付相应的物业管理费用。关于刘静的辩称意见，刘静所提房屋质量问题及财产损失问题并非其不缴纳物业服务费用的有效抗辩理由，不构成其所称的合同履行抗辩权，应向相应责任人主张权利。物业公司与业主是相互依存的关系，小区服务质量的提高，和谐秩序的创建需要全体业主、物业公司等相互配合，共同努力。物业公司应依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断完善服务质量，小区业主应依约交纳物业费，对于物业公司的物业服务质量可以合理方式提出异议或由业主大会决定更换物业公司，而非以拒交物业费的方式进行对抗，个别业主拒交物业费将影

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1494号上诉人（原审被告）：刘静，女，1974年7月10日生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连盛昊物业服务有限公司，住所地：大连市甘井子区大连湾街道前关村欣家园小区2号公建。统一社会信用代码：912102035655132256。法定代表人：刘新财，总经理。委托诉讼代理人：王楠，辽宁金石律师事务所律师。委托诉讼代理……