房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终342号

玄妙酒店公司与恬娜公司签订的案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，恬娜公司未能按约在2020年1月15日支付下一期半年租金215000元，其虽抗辩受疫情影响无力承担，然在该约定的付款时间点时我省尚未因新冠××疫情影响进入一级响应状态，故恬娜公司的抗辩意见缺乏事实依据，其未按约支付租金，构成违约。其后因新冠××疫情影响，恬娜公司确存经营困难，然玄妙酒店公司亦系在多次催讨租金未果的情形下于2020年5月7日通知解除合同，恬娜公司对合同解除亦未提出异议，故一审法院认定案涉房屋租赁合同于2020年5月7日解除。2020年1月24日至2020年5月7日期间租金124222元，因恬娜公司不持异议，故一审法院支持玄妙酒店公司的该项诉请。至于玄妙酒店公司主张的逾期付款违约金，因恬娜公司的经营活动在2020年2月起确受新冠××疫情的不利影响，而玄妙酒店公司并未给予实际的、无条件的租金减免优惠，故从公平角度出发，考虑到恬娜公司在2020年1月新冠××疫情影响前未正常支付租金，违约情节轻微，一审法院不再支持其要求恬娜公司承担逾期付款违约金的诉讼

玄妙酒店公司与恬娜公司签订的案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。本案中，恬娜公司未能按约在2020年1月15日支付下一期半年租金215000元，其虽抗辩受疫情影响无力承担，然在该约定的付款时间点时我省尚未因新冠××疫情影响进入一级响应状态，故恬娜公司的抗辩意见缺乏事实依据，其未按约支付租金，构成违约。其后因新冠××疫情影响，恬娜公司确存经营困难，然玄妙酒店公司亦系在多次催讨租金未果的情形下于2020年5月7日通知解除合同，恬娜公司对合同解除亦未提出异议，故一审法院认定案涉房屋租赁合同于2020年5月7日解除。2020年1月24日至202

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终342号上诉人（原审被告）：上海恬娜贸易有限公司，住所地上海市金山区石化卫清西路1391号第7幢B123室。法定代表人：黄晓婷，执行董事。委托诉讼代理人：陈学彬，上海仕为律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁甘雪，上海仕为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州玄妙大酒店有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区干将东路818号。法定代表人：胡……