物业服务合同纠纷 （2015）德中商终字第475号

被告对原告庞晓锋与李伟签订的《房屋租赁合同》真实性无异议，本院予以认可。原告虽非小区业主，与被告不存在物业服务合同关系，但原告通过租赁行为成为小区物业的使用人，与业主享有同等的权利。庭审中，被告陈述“如需补电梯卡、水卡、电卡、汽车出入卡，业主可直接去物业”。现原告无法取得水卡、电卡、电梯卡、汽车出入卡，被告有协助办理的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催要，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”被告未提交对原告拖欠物业服务费进行催要的书面通知，对其辩称“涉案房屋一直拖欠物业费9628元，被告没有义务再继续提供物业服务”的主张，本院不予采信。原告认可拖欠物业服务费9268元，并自愿承担该费用，本院不予干予。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《物业管理条例》第四十八条之规定，判决如下：被告德州居安物业管理有限公司物业于本判决生效之日起十日内协助原告庞晓锋办理电梯卡、水卡、电卡、汽车出入卡。案件受理费50元，由被告负担。上诉人德州居安物业管理有限公司

被告对原告庞晓锋与李伟签订的《房屋租赁合同》真实性无异议，本院予以认可。原告虽非小区业主，与被告不存在物业服务合同关系，但原告通过租赁行为成为小区物业的使用人，与业主享有同等的权利。庭审中，被告陈述“如需补电梯卡、水卡、电卡、汽车出入卡，业主可直接去物业”。现原告无法取得水卡、电卡、电梯卡、汽车出入卡，被告有协助办理的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催要，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”被告未提交对原告拖欠物业服务费进行催要的书面通知，对其辩称“涉案房屋

山东省德州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）德中商终字第475号上诉人（原审被告）：德州居安物业管理有限公司。住所地：德州市德城区解放南路***号。法定代表人：张爱军，该公司经理。委托代理人：陈绍全，山东蓝泉律师事务所律师。委托代理人：杜海生，山东蓝泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞晓锋。委托代理人：时振军，山东阳光桥律师事务所律师。上诉人德州居安物业管理有限公司与被上诉人庞晓锋……