商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1460号

本案争议焦点为187222元是否应该退还给原告，若退还，应该由谁退还。1、商品房买卖合同约定门面总价为901750元，首付款为451750元，且房源确认单、合同签约确认单均注明总价为901750元。签订合同当日原告在支付合同约定的首付款451750元的同时另外自愿支付167222元，该款项并未包含在商品房买卖合同之内，因此本院确认167222元系居间服务费而非房款。关于2万元款项，若原告内心确认2万元系作为购房款支付给被告东南置业公司，按照正常生活习惯，在支付首付款时原告应提出要求冲抵首付款，但原告并未提出要求冲抵首付款，反而另行直接足额支付了合同约定的首付款451750元，因此本院确认2018年9月19日支付的2万元亦属于居间服务费。被告黄勇已完成居间服务，促成二原告与被告东南置业公司签订商品房买卖合同，其收取的187222元不应退还。原告要求被告黄勇退还其187222元，理由不成立，不予支持。2、被告东南置业公司按合同约定收取二原告首付款451750元，双方解除合同之后被告东南置业公司已退还二原告451750元，因此二原告再次要求被告东南置业公司退还，理由不成立，不予支持。综上，依

本案争议焦点为187222元是否应该退还给原告，若退还，应该由谁退还。1、商品房买卖合同约定门面总价为901750元，首付款为451750元，且房源确认单、合同签约确认单均注明总价为901750元。签订合同当日原告在支付合同约定的首付款451750元的同时另外自愿支付167222元，该款项并未包含在商品房买卖合同之内，因此本院确认167222元系居间服务费而非房款。关于2万元款项，若原告内心确认2万元系作为购房款支付给被告东南置业公司，按照正常生活习惯，在支付首付款时原告应提出要求冲抵首付款，但原告并未提出要求冲抵首付款，反而另行直接足额支付了合同约定的首付款451750元，因此本院确认201

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1460号上诉人（原审原告）：张体空，男，1979年10月2日出生，汉族，住贵州省凯里经济开发区。上诉人（原审原告）：杨欢琴，女，1985年2月7日出生，侗族，住贵州省凯里经济开发区。共同委托诉讼代理人：张成镇，贵州万木春律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：杨小江，贵州万木春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州高投……