房屋租赁合同纠纷 （2019）浙08民终987号

原告郑金龙与被告新广升公司签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据合同约定，被告新广升公司应当积极配合办理相关证照。双方在履行合同过程中，原告经过被告的同意将承租场地转租给徐景芳经营宾馆，被告亦应当为徐景芳办理宾馆的营业执照提供所需的材料。然而，被告未能积极履行该项义务，经徐景芳、郑金龙催要仍未能提供相应材料，导致转租合同被解除，其应当对自身未全面履行协助义务的行为承担相应的法律责任。被告新广升公司就其不存在违约行为的抗辩意见，不予采纳。因租赁合同已对合同目的系经营宾馆作了明确约定，而因被告未能提供办证所需材料的行为导致现承租场地不具备合法经营宾馆的资格，故原告要求解除租赁合同并要求被告新广升公司承担违约责任的请求，予以支持。租赁合同解除后，原告作为承租方应当在合理期限内将承租场地腾退交还给出租人被告新广升公司，租赁场地内的设施设备归属按照合同约定处置。对于违约责任，虽然双方在合同中约定了违约金的数额，但是违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同

原告郑金龙与被告新广升公司签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据合同约定，被告新广升公司应当积极配合办理相关证照。双方在履行合同过程中，原告经过被告的同意将承租场地转租给徐景芳经营宾馆，被告亦应当为徐景芳办理宾馆的营业执照提供所需的材料。然而，被告未能积极履行该项义务，经徐景芳、郑金龙催要仍未能提供相应材料，导致转租合同被解除，其应当对自身未全面履行协助义务的行为承担相应的法律责任。被告新广升公司就其不存在违约行为的抗辩意见，不予采纳。因租赁合同已

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙08民终987号 上诉人（原审原告）：郑金龙，男，1960年3月12日出生，汉族，住浙江省常山县。 委托诉讼代理人：汪献忠，浙江中桥律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：徐雨香，女，1962年7月6日出生，汉族，住浙江省常山县。 委托诉讼代理人：郑金龙，系徐雨香丈夫。 上诉人（原审被告）：衢州市新广升汽车服务有限公司，统一社会信用代码91……