返还原物纠纷 （2018）苏1111民初4333号
裁判要旨
本案争议的焦点有：1.本案争议是适用民事诉讼还是仲裁。 2.原告是否有权代表全体业主提起本案诉讼。 3.原告主张被告返还182299元是否有事实和法律依据。 一、关于本案争议是适用民事诉讼还是仲裁的问题。 根据《中华人民共和国仲裁法》第四条的规定，当事人选择仲裁方式解决纠纷，应当达成仲裁协议。 但本案中，不论是被告举证的镇江国信嘉源房地产开发有限公司与江苏国信物业管理有限公司签订的《国信·宜和住宅小区前期物业服务合同》，还是原告举证的被告与信源华府小区房屋的买受人签订的《前期物业管理服务协议》，均非原、被告之间达成的协议，上述协议中关于仲裁的约定条款，并不能对原、被告之间纠纷的解决产生约束力。 二、关于原告是否有权代表全体业主提起本案诉讼的问题。 根据原告报送镇江市润州区宝塔路街道办事处备案的《镇江市信源华府业主大会议事规则》、《信源华府小区业主委员会工作规则》，以及《中国华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，提起本案诉讼应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主
摘要
镇江市信源华府小区业主委员会与江苏国信物业管理有限公司镇江分公司返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初4333号 原告：镇江市信源华府小区业主委员会，住所地镇江市黄山南路36号7幢201室。 负责人：刘小龙，该业委会主任。 委托诉讼代理人：袁俊，江苏律威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾国安，江苏律威律师事务所律师。 被告：江苏国信物业管理有限公司镇江分公司，统一社会信用代码91321111582250316M，住……