物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终17609号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费用，人民法院应予支持。”林清华作为受害人，可以向实际侵权人主张权利行使救济途径，与本案并非同一法律关系，故对于林清华的辩称意见，该院不予采信。郑州锦艺物业服务有限公司、林清华双方签订的《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，应受法律保护，林清华作为业主，应当履行该协议，依据该合同，林清华应按其房屋的建筑面积110.53平方米、每平方米每月1.55元的标准向郑州锦艺物业服务有限公司交纳物业管理费，由此计算出林清华应支付的2015年7月1日至2017年3月31日物业服务费金额为3597.75元（110.53平方米×1.55元/月×21个月），诉讼中郑州锦艺物业服务有限公司主张物业服务费金额为3597.30元，该院予以支持。由于林清华并非故意拖欠物业费，事出有因，故对于郑州锦艺物业服务有限公司主张的违约金5541.70元，该院不予支持，但是

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费用，人民法院应予支持。”林清华作为受害人，可以向实际侵权人主张权利行使救济途径，与本案并非同一法律关系，故对于林清华的辩称意见，该院不予采信。郑州锦艺物业服务有限公司、林清华双方签订的《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议，应受法律保护，林清华作为业主，应当履行该协议，依据该合同，林清华应按其房屋的建筑面积110.53平方米、每平方米每月1.

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终17609号上诉人（原审被告）：林清华，女，1975年9月10日生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：郑州锦艺物业服务有限公司，住所地郑州市中原区棉纺路4号。法定代表人：许领，董事长。委托诉讼代理人：乔晓红，该公司员工。委托诉讼代理人：许朝阳，该公司员工。上诉人林清华因与被上诉人郑州锦艺物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，……