房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0212民初16120号
裁判要旨
原、被告签订的三份《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。 被告雨花助老中心未按约支付三份《租赁合同》租金，逾期超过10天，构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，但2018年3月30日两份《租赁合同》租赁期限已届满，无解除之必要，故2018年8月26日《租赁合同》应予解除。 2018年3月30日《租赁合同》租赁期限届满，被告雨花助老中心应腾退房屋并结清拖欠的合同期内租金105459.50元，被告雨花助老中心未及时腾退房屋，应向原告支付2019年3月30日起至实际腾退之日止参照租金标准计算的房屋占有使用费，原告主张的部分租金实为占有使用费，本院予以调整。 2018年8月26日《租赁合同》解除后，被告雨花助老中心亦应腾退租赁房屋并结清租金，原告要求被告雨花助老中心腾退房屋并支付自2018年8月26日起至实际腾退之日止的租金，于法有据，本院予以支持。 对于原告主张的能耗费546元，本院认为，能耗费系物业公司收取，原告并未垫付，无权向被告雨花助老中心主张权利，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 对原告主张的违约金46000元、律师费8
摘要
宁波甬泰资产管理有限公司与宁波市鄞州区雨花助老服务中心、陈文芳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初16120号 原告：宁波甬泰资产管理有限公司（统一社会信用代码：91330212097589236M）。 住所地：宁波市鄞州区沧海路2080-2082号。 法定代表人：全益军，该公司总经理。 委托代理人：宋敬、仰长斌，浙江秉清律师事务所律师。 被告：宁波市鄞州区雨花助老服务中心（统一社会信用代码为52330212MJ9……