案外人执行异议之诉 （2019）赣01民初121号

因案涉房产并未完工交付，案涉买卖合同亦未备案登记，因此案涉房屋不具备过户登记的前提条件，未办理过户登记不能认定是购买人的过错。 本院认为，根据诉辩主张，本案争议焦点如下：原告康小雄对于本院查封的位于四子王旗乌兰花镇统建东路的神舟国际广场主楼第五层（建筑面积2014.84平方米）房产中的501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516、517、519、522、523、526、529、530号房屋是否享有排除强制执行的民事权益。现阐述如下： 一、原告与第三人在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同。案涉房产的最早查封时间是2018年，而原告与创隆公司签订商品房买卖合同的落款时间是2012年，发生在人民法院查封之前，该商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定合法有效。对于海力公司所称案涉《商品房买卖合同》编号一致均为GF-2000-0171以及合同中记载的商品房预售许可证号与发证机关颁发的商品房预销售许可证编号不一致的问题，第三人当庭表示合同编号一致的问题是由于合同

因案涉房产并未完工交付，案涉买卖合同亦未备案登记，因此案涉房屋不具备过户登记的前提条件，未办理过户登记不能认定是购买人的过错。 本院认为，根据诉辩主张，本案争议焦点如下：原告康小雄对于本院查封的位于四子王旗乌兰花镇统建东路的神舟国际广场主楼第五层（建筑面积2014.84平方米）房产中的501、502、503、504、505、506、507、508、509、510、511、512、513、514、515、516、517、519、522、523、526、529、530号房屋是否享有排除强制执行的民事权益。现阐述如下： 一、原告与第三人在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同。案涉房产的最

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初121号 原告：康小雄,男,1984年7月21日出生,汉族，鄂尔多斯怡丽达物业管理有限公司经理，住陕西省神木县。 委托诉讼代理人：王平，内蒙古金翼律师事务所律师。 被告：海力控股集团有限公司，住所地：江西省南昌县昌南新城象湖路2188号，统一社会信用代码：91360121794767675R。 法定代表人：卜海国，系该公司执行董事……