租赁合同纠纷 （2019）云08民终667号

关于汪贾的起诉是否超过诉讼时效的问题。经庭审查明，2013年7月16日，汪贾将涉案土地转租给繆东和使用，租赁期限自2013年7月16日至2023年4月20日止，租金支付方式为先付款后使用。繆东和按照约定支付了第一年的租金后就没有再向汪贾履行支付租金的义务。然汪贾、繆东和签订的租赁合同中虽然确定了每一年的租金数额，并约定了每年交清，先交费后使用的支付方式，但该租赁合同确定的按年履行的租金应当为整个合同整体权利义务的有机组成部分，另虽然汪贾、繆东和签订的租赁合同中未约定资产转让费，但（2015）思民初字第564号生效判决书已经确认繆东和尚欠汪贾资产转让费的事实，由此，关于租赁土地上资产转让的权利义务亦应属于租赁合同权利义务的有机组成部分，合同权利义务是不可分的。尽管合同租金是分期履行，资产转让款亦确定了具体的履行期限，但两种款项义务的设定是依据同一份合同而产生的，其义务内容作为一个整体构成了权利人的权利内容，权利人基于该合同所享有的权利同样也是一个整体的合同权利，其主张合同权利也是对整体权利的主张，故权利人可以在该项作为整体的权利最终到期而未能实现时，就该项权利提出主张。本案繆东和应在合同

关于汪贾的起诉是否超过诉讼时效的问题。经庭审查明，2013年7月16日，汪贾将涉案土地转租给繆东和使用，租赁期限自2013年7月16日至2023年4月20日止，租金支付方式为先付款后使用。繆东和按照约定支付了第一年的租金后就没有再向汪贾履行支付租金的义务。然汪贾、繆东和签订的租赁合同中虽然确定了每一年的租金数额，并约定了每年交清，先交费后使用的支付方式，但该租赁合同确定的按年履行的租金应当为整个合同整体权利义务的有机组成部分，另虽然汪贾、繆东和签订的租赁合同中未约定资产转让费，但（2015）思民初字第564号生效判决书已经确认繆东和尚欠汪贾资产转让费的事实，由此，关于租赁土地上资产转让的权利义

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云08民终667号上诉人（原审被告）：缪东和，男，1977年10月7日出生，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：徐昌龙，云南品鉴律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：叶鑫，云南品鉴律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：汪贾，男，1977年1月28日出生，住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：王树荣,云……