房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0591民初5213号
裁判要旨
《房屋买卖协议》系买卖双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方均应诚信履行。 杨凤珍、陆炳良既已将房屋出售给他人，且未按约注销抵押登记，又致房屋因涉债被查封，终被判决履行过户给他人，致戴文明、王江艳的合同目的不能实现，现戴文明、王江艳诉请解除《房屋买卖协议》合法有据，本院予以支持。 合同既已解除，杨凤珍、陆炳良因其严重的违约行为，理应返还定金20万元，并承担违约责任。 综合戴文明、王江艳所交证据及案件实际情况，结合合同签订后、解除前的当地房产价值上升情况以及戴文明、王江艳另购房屋的事实，考虑戴文明、王江艳在审理中表达的意见等各种因素，本院酌定杨凤珍、陆炳良赔偿戴文明、王江艳损失80万元。 俞月霞虽为杨凤珍、陆炳良代理人，但其为涉案房屋实际所有人，本将最终获得售房款，既参与合同签订，又实际领取定金，且全面参与合同履行，更是明确声明对合同的履行承担责任，其理当就定金的返还及损失的赔偿共同承担责任。 因此，杨凤珍、陆炳良、俞月霞应共同返还戴文明、王江艳定金20万元，赔偿戴文明、王江艳损失80万元。 借款3万元不在本案审理范围，本案不予理涉。 陆炳良（第二次开庭）、杨凤珍（第二次开
摘要
戴文明、王江艳与陆炳良、杨凤珍等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初5213号原告：戴文明，男，1991年10月6日出生，汉族，住苏州。 原告：王江艳，女，1991年6月3日出生，汉族，住苏州。 委托诉讼代理人：郭峰春，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨春林，江苏渟泓律师事务所实习律师。 被告：陆炳良，男，1957年8月2日出生，汉族，住太仓市。 被告：杨凤珍，女，1960年6月2日出生，汉……