物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7360号

申凯物业公司与天津市河北区德丰花园业主委员会签订的《天津市住宅物业管理服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。现申凯物业公司已经履行了物业服务的主要义务，牛维健应该履行交纳物业费的义务。牛维健拖欠物业服务费，一审未出庭应诉答辩，丧失抗辩权，申凯物业公司请求法院判令牛维健给付拖欠的物业服务费的诉求，依据充分，予以支持。关于申凯物业公司主张的滞纳金的诉讼请求，因缺乏对等性，不予支持。综上所述，申凯物业公司已经履行了物业服务的主要义务，牛维健应该交纳所欠的物业费用。一审法院判决：“本判决生效后十日内，被告牛维健给付原告天津申凯物业管理有限公司自2016年9月21日至2018年12月20日共计27个月的物业费2550.15元。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换及质证。牛维健提交照片，用以证明申凯物业公司未能为其解决车位问题,小区车位管理不善,小区设施存在损坏而申凯物业公司未及时修复,树木存在枯死现象等。申凯物业公司对上述证据真实性未发表异议，不认可证据的证明目的。本院经审查认为，牛维健提交的证据，其内容不足以证明牛

申凯物业公司与天津市河北区德丰花园业主委员会签订的《天津市住宅物业管理服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。现申凯物业公司已经履行了物业服务的主要义务，牛维健应该履行交纳物业费的义务。牛维健拖欠物业服务费，一审未出庭应诉答辩，丧失抗辩权，申凯物业公司请求法院判令牛维健给付拖欠的物业服务费的诉求，依据充分，予以支持。关于申凯物业公司主张的滞纳金的诉讼请求，因缺乏对等性，不予支持。综上所述，申凯物业公司已经履行了物业服务的主要义务，牛维健应该交纳所欠的物业费用。一审法院判决：“本判决生效后十日内，被告牛维健给付原告天津申凯物业管理有限公司自2016年9月21日

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7360号上诉人（原审被告）：牛维健，男，1964年9月16日出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津申凯物业管理有限公司，住所地天津市河北区光复道街胜利路德丰花园四号楼旁物业办公室。法定代表人：杨利建，总经理。委托诉讼代理人：温开维，男，该公司职工。上诉人牛维健因与被上诉人天津申凯物业管理有限公司（以下简称申凯物业公司）……