物业服务合同纠纷 （2017）鄂12民终177号

《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”。本案中，虽然陈顺景未与物业公司签订《物业服务合同》，其不是合同的主体，但陈顺景作为承租人却享受物业服务，其在享受业主权益的同时也应该履行交纳物业费的义务；况且，陈顺景与厚生祥公司签订的《租赁合同》约定其承租商铺后，物业费由陈顺景直接向物业公司交纳，根据上述规定，物业公司可以起诉陈顺景要求其承担物业费。对于业主厚生祥公司，其对物业费的交纳应承担连带清偿责任，但金诚石公司在诉讼过程中明确放弃向厚生祥公司主张权利，系金诚石公司对其权利的放弃，一审法院予以准许。对陈顺景提出合同约定的租金标准不明确的抗辩理由，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，

《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”。本案中，虽然陈顺景未与物业公司签订《物业服务合同》，其不是合同的主体，但陈顺景作为承租人却享受物业服务，其在享受业主权益的同时也应该履行交纳物业费的义务；况且，陈顺景与厚生祥公司签订的《租赁合同》约定其承租商铺后，物业费由陈顺

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终177号上诉人（原审被告）：陈顺景，女，1972年10月17日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。委托诉讼代理人：夏敬全，通山县通羊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：湖北金诚石物业管理有限公司，所地通山县大路乡洞口罗村（通山国际商贸城红茶文化园）三栋十二楼。法定代表人：徐骆阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱守凡，通山县通……