物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终4380号

民安物业公司提交的《民安北郡小区（二号院）前期物业管理服务协议》,系双方真实意思表示，合法有效，民安物业公司应按照协议约定向张芬辨提供物业服务，张芬辨亦应当按照协议约定的标准向民安物业公司缴纳物业费。鉴于物业公司所提供的物业服务具有公共性、整体性、持续性，物业费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必须的费用，张芬辨作为业主，民安物业公司的物业管理服务即使存在一定的瑕疵，但并不能免除张芬辨交纳物业费的义务，张芬辨提交证据显示的房屋内物品被老鼠损坏等问题，民安物业公司、张芬辨已经达成书面一致意见，且张芬辨亦认可已经收到民安物业公司相关补偿，张芬辨答辩反映的物业服务中存在的其他问题，证据不足，亦不能成为张芬辨拒交或要求民安物业公司减免物业费的理由，故民安物业公司要求张芬辨缴纳2019年1月1日至2020年11月30日的物业费3901元的请求，该院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：被告张芬辨于本判决生效后五日内支付原告河南民安

民安物业公司提交的《民安北郡小区（二号院）前期物业管理服务协议》,系双方真实意思表示，合法有效，民安物业公司应按照协议约定向张芬辨提供物业服务，张芬辨亦应当按照协议约定的标准向民安物业公司缴纳物业费。鉴于物业公司所提供的物业服务具有公共性、整体性、持续性，物业费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必须的费用，张芬辨作为业主，民安物业公司的物业管理服务即使存在一定的瑕疵，但并不能免除张芬辨交纳物业费的义务，张芬辨提交证据显示的房屋内物品被老鼠损坏等问题，民安物业公司、张芬辨已经达成书面一致意见，且张芬辨亦认可已经收到民安物业公司相关补偿，张芬辨答辩反映的物业服务中存在的其他问题，证据

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4380号上诉人（原审被告）：张芬辨，女，1964年2月15日出生，汉族，住河南省巩义市。被上诉人（原审原告）：河南民安物业服务有限公司，住所郑州市管城区中州大道1899号。法定代表人：郝慧芳。委托诉讼代理人：翟春雷，男，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：张利莎，女，系该公司工作人员。上诉人张芬辨因与被上诉人河南民安物业服务有限公司（……