案外人执行异议之诉 （2021）黑01民终5559号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，唐兵兵、辛园园与李佳佳签订的房屋租赁合同中明确约定唐兵兵所欠李佳佳的借款及利息共抵付该房屋租金96万元，合同签订的目的是唐兵兵及辛园园为了使自己的债权得到清偿，同意李佳佳以让渡案涉房屋使用权的方式抵偿借款。可见，该房屋租赁合同实质是债务人唐兵兵、辛园园以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，并非真实的房屋租赁合同，该租房协议为债权债务合同关系而非房屋租赁合同。因买卖不破租赁原则必须建立在真实有效的房屋租赁合同之上，故李佳佳主张根据买卖不破租赁原则，请求撤销（2018）黑0102执5718号公告，中止对李佳佳的强制迁出，保障李佳佳租赁权实现的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：驳回李佳佳的诉讼请求。案件受理费100元，由李佳佳负

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，唐兵兵、辛园园与李佳佳签订的房屋租赁合同中明确约定唐兵兵所欠李佳佳的借款及利息共抵付该房屋租金96万元，合同签订的目的是唐兵兵及辛园园为了使自己的债权得到清偿，同意李佳佳以让渡案涉房屋使用权的方式抵偿借款。可见，该房屋租赁合同实质是债务人唐兵兵、辛园园以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，并非真实的房屋租赁合同，该租房协议为债权债务合同关系而非房屋租赁合同。因买卖不破租赁原则必须建立在真实有效的房屋租赁合同之上，故李佳佳

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终5559号上诉人（一审原告）：李佳佳，女，1983年9月29日出生，汉族,住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：彭军，黑龙江腾鹏律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：招商银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区中央大街3号。法定代表人：王宁，行长。委托诉讼代理人：陈嘉宁，男，该行职员。被上诉人（一审被告）：……