租赁合同纠纷 （2021）粤06民终1142号

无须支付滞纳金的事由不成立。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、租户本着销售经营目的与长华公司签订涉案租赁合同，长华公司除应保障租户正常使用租赁物以外，还应保证租赁物租金和物业费在合同期内符合合同内所标价格。1.长华公司在《3月26日各方承诺》中已默认其对商场需承担保障商业气氛的义务，后却上诉主张该义务属于管理公司，与长华公司无关，实属推卸责任。2.招商公司也是长华公司聘请的，故解决商业氛围应当是长华公司的义务。3.2020年2月1日至2020年4月15日属于政府对疫情的严控阶段，长华公司响应了政府的号召，致使租户完全处于停业状态，作为租户无法使用租赁物，这期间的租金及物业费理应免除，而不是减免。二、长华公司《租赁合同》中载明的租金标准与物业费在合同期间并不符合租赁物的实际价格，是物非所值导致广大商户集体抗议和拒缴，存在争议的费用应待双方对费用标准无争议时才支付，故长华公司不应收取该部分的逾期违约金。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。根据诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点：1.租户应向长华公司支付的租金及物

无须支付滞纳金的事由不成立。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、租户本着销售经营目的与长华公司签订涉案租赁合同，长华公司除应保障租户正常使用租赁物以外，还应保证租赁物租金和物业费在合同期内符合合同内所标价格。1.长华公司在《3月26日各方承诺》中已默认其对商场需承担保障商业气氛的义务，后却上诉主张该义务属于管理公司，与长华公司无关，实属推卸责任。2.招商公司也是长华公司聘请的，故解决商业氛围应当是长华公司的义务。3.2020年2月1日至2020年4月15日属于政府对疫情的严控阶段，长华公司响应了政府的号召，致使租户完全处于停业状态，作为租户无法使用租赁物，这期间的租金及物业费理应免除，而不是减免

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终1142号上诉人(原审原告)：佛山市长华商业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××，统一社会信用代码××××××××××××。法定代表人：吴东升。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：佛山市慕国斯酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市南海……